Plan ogólny określa kierunki zagospodarowania Kielc. Dzieli miasto na strefy i wskazuje dla nich funkcje oraz parametry zabudowy. Poniżej wyjaśniamy, jak odczytać projekt i czym różni się on od planu miejscowego.
Mapa pomaga poznać ustalenia wybranej wersji, ale sama nie potwierdza możliwości zabudowy działki. Sprawdź jej datę i status.
Co określa plan ogólny?
- Strefy planistyczne — obszary o określonym profilu funkcjonalnym, czyli dopuszczalnych rodzajach użytkowania terenu. Mogą to być na przykład mieszkania, usługi, produkcja, zieleń i rekreacja albo komunikacja.
- Gminne standardy urbanistyczne — katalog stref z ich profilami i parametrami. Parametry mogą określać na przykład maksymalną wysokość zabudowy, udział powierzchni zabudowy i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, czyli m.in. gruntu z roślinnością.
- Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) — może zostać wyznaczony w planie. Jest jednym z elementów branych pod uwagę przy decyzjach o warunkach zabudowy. Nie przesądza wyniku konkretnego postępowania.
- Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZŚ) — część miasta z intensywną zabudową mieszkaniową i usługową, w której budynki tworzą zwartą całość. Jego wyznaczenie pozwala dostosować zasady zagospodarowania do takiej zabudowy: w planie miejscowym można ustalić niższy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, w granicach określonych przepisami. Samo oznaczenie OZŚ nie zmienia parametrów strefy i nie daje automatycznej zgody na zabudowę. Nie jest tym samym co OUZ.
Co sprawdzę dla swojej działki?
Na mapie projektu znajdziesz strefę planistyczną, jej funkcje i opublikowane parametry. Działki, budynki i warstwy środowiskowe pokazują otoczenie miejsca, nie są ustaleniami planu.
Plan ogólny, plan miejscowy i decyzja o warunkach zabudowy (WZ)
Plan miejscowy (MPZP) określa bardziej szczegółowo przeznaczenie terenu i zasady jego zagospodarowania. Gdy dla terenu nie ma planu miejscowego, sposób zagospodarowania może być ustalany w decyzji o warunkach zabudowy, o ile spełnione są wymagania ustawowe. Plan ogólny jest uwzględniany przy sporządzaniu MPZP i stanowi podstawę prawną decyzji WZ w zakresie wskazanym w ustawie. Nie oznacza to automatycznego prawa do zabudowy ani gwarancji wydania decyzji.
Jak przekazać uwagę?
Podczas konsultacji możesz wskazać miejsce albo dodać uwagę do całego planu. Następnie uzupełnisz dane uczestnika, sprawdzisz zgłoszenie i wyślesz je. Termin i dostępne sposoby udziału znajdziesz na stronie konsultacji.
Najczęstsze pytania
Czy mapa pokazuje, co mogę wybudować na działce?
Nie. Mapa pokazuje opublikowane ustalenia lub projekt w konkretnej wersji. Nie zastępuje analizy MPZP, decyzji WZ, przepisów budowlanych, ochrony zabytków, środowiska ani innych uwarunkowań.
Czy projekt planu ogólnego jest już prawem?
Nie. Projekt jest materiałem z prac nad planem. Uchwalony plan ogólny jest aktem prawa miejscowego; zaczyna obowiązywać po publikacji w dzienniku urzędowym, w terminie określonym w uchwale.
Co oznacza obszar uzupełnienia zabudowy?
To obszar, który może zostać wyznaczony w planie ogólnym według ustawowych zasad. Jest jednym z warunków branych pod uwagę przy decyzji WZ, ale nie przesądza wyniku konkretnego postępowania.
Gdzie sprawdzić oficjalną podstawę prawną?
Definicje i skutki planu wynikają z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Pomocne są również materiały Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz dokumenty w naszym BIP.
Słownik
- Strefa planistyczna
- Fragment miasta, dla którego plan wskazuje dopuszczalne rodzaje użytkowania terenu, np. mieszkania lub usługi, oraz odpowiednie parametry zabudowy.
- Profil funkcjonalny
- Lista sposobów użytkowania terenu, np. zabudowa mieszkaniowa, handel lub zieleń. Określa, jakie funkcje można przewidzieć w planie miejscowym albo decyzji WZ. Nie oznacza procentowego udziału tych funkcji na działce.
- Uwarunkowania
- Informacje o środowisku, istniejącym zagospodarowaniu, infrastrukturze i innych cechach miejsca, które bierze się pod uwagę przy planowaniu.
- Wersja historyczna
- Opublikowana, wcześniejsza wersja projektu dostępna do odczytu. Nie jest przez to planem obowiązującym.
Podstawa i objaśnienia: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym — teksty i zmiany w ELI, materiały Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz dział planu ogólnego w BIP Kielc.